Daftar HDB $ 2 juta di The Peak@Toa Payoh – ambisius atau tak terelakkan?, Money News

Di pasar properti Singapura yang ramai, daftar HDB jutaan dolar telah menjadi semakin umum, dengan perkebunan di seluruh negara-kota menyaksikan transaksi ini. Bahkan lingkungan yang secara tradisional menolak label harga tinggi seperti itu telah melihat diri mereka menyerah pada tren ini.

Di tengah latar belakang ini, perhatian baru-baru ini beralih ke daftar yang signifikan di The Peak@Toa Payoh, dengan label harga yang mengejutkan sebesar S $ 2 juta. Dengan rekor penjualan kembali nasional saat ini berkisar sekitar 1,59 juta, muncul pertanyaan: Apakah daftar S $ 2 juta ini terlalu ambisius, atau hanya masalah waktu sebelum menjadi kenyataan?

Ini bukan pertama kalinya The Peak@Toa Payoh menjadi berita utama

Peak@Toa Payoh menonjol sebagai salah satu flat HDB yang lebih terkenal di Singapura, dengan unit DBSS dan lokasi utama dengan kedekatan dengan tiga stasiun MRT. Sebagai salah satu dari hanya tiga belas proyek di Singapura yang menawarkan unit DBSS, jenis flat yang tidak lagi dibangun oleh HDB, daya pikatnya tidak dapat disangkal.

Selain itu, unit-unit di lantai yang lebih tinggi menyajikan pemandangan cakrawala yang indah, membuatnya sangat diinginkan di antara pembeli yang mencari perpaduan fasilitas, kelapangan, dan pemandangan indah.

Setelah Periode Pekerjaan Minimum (MOP) pada tahun 2017, The Peak@Toa Payoh secara konsisten menjadi berita utama untuk menetapkan rekor baru dan mencapai penjualan jutaan dolar. Selama setahun terakhir, beberapa transaksi penting telah menarik perhatian:

Pada Juli 2023, unit lima kamar di The Peak@Toa Payoh terjual S$1,42 juta, menetapkan tolok ukur baru sebagai flat HDB lima kamar termahal yang dijual kembali dalam sejarah Singapura. Selanjutnya, pada November 2023, unit lain memecahkan rekor dengan menjual seharga S$1.568.888, menandainya sebagai flat penjualan kembali termahal tidak hanya di Toa Payoh tetapi di seluruh negeri.

Dengan harga pada kenaikan stabil, haruskah kita terkejut bahwa penjual di The Peak@Toa Payoh mendaftarkan unit DBSS mereka dengan harga S $ 2 juta yang mengejutkan? Langkah ini memicu spekulasi dan perdebatan, terutama di pasar yang masih menyesuaikan diri dengan gagasan label harga jutaan dolar.

Namun, terlepas dari laporan baru-baru ini tentang penyelidikan terhadap daftar S $ 2 juta, yang dimulai karena kecurigaan bahwa itu disiapkan tanpa niat untuk menjual yang dikomunikasikan ke HDB, pertanyaan yang tersisa tetap: Bisakah Peak@Toa Payoh benar-benar mengambil 2 juta dolar yang mengejutkan dalam penjualan?

Apakah label harga S $ 2 juta terlalu banyak, terlalu cepat?

Mari kita hitung beberapa angka untuk mendapatkan gambaran yang lebih jelas.

Melihat transaksi baru-baru ini, The Peak@Toa Payoh memang telah melihat bagian yang adil dari transaksi bernilai tinggi.

Dua transaksi pada bulan Januari tahun ini menembus angka S $ 1,5 juta, keduanya melibatkan unit DBSS. Ada empat transaksi pada titik harga S $ 1,4 juta dan total dua belas transaksi pada S $ 1,3 juta. Tujuh belas penjualan lainnya termasuk dalam kategori 1,2 juta, dengan enam puluh lima lainnya dalam S $ 1 juta. Angka-angka ini menggarisbawahi meningkatnya kecenderungan penjualan jutaan dolar di The Peak@Toa Payoh, dengan total 100 transaksi semacam itu dicatat.

Berikut adalah daftar transaksi termahal di The Peak@Toa Payoh, hingga angka S $ 1,3 juta:

DateBlockUnitPricePrice (psf)01/2024139AFloor 40-42S$1.569 MS$1,24601/2024138CFloor 31-33S$1.54 MS$1,22308/2023139BFloor 40-42S$1.46 MS$1,18904/2024139BFloor 22-24S$1.438 MS$1,14206/2023139BFloor 40-42S$1.42 MS$1,12704/2024139AFloor 25-27S$1.4 MS$1,11104/2023138AFloor 40-42S$1.385 MS$1,128.7707/2023138CFloor 34-36S$1.38 MS$1,12410/2022138AFloor 40-42S$1.38 MS$1,12409/2023138CFloor 25-27S$1.379 MS$1,12305/2023138AFloor 34-36S$1.37 MS$1,11608/2022138AFloor 40-42S$1.35 MS$1,07211/2022138CFloor 37-39S$1.345 MS$1,09601/2023138BFloor 37-39S$1.335 MS$1,06010/2023139AFloor 28-30S$1.33 MS$1,05604/2023138AFloor 25-27S$1.33 MS$1,05607/2023138CFloor 37-39S$1.328 MS$1,054

Sejak 2017, ada kenaikan yang stabil dalam rata-rata psf, mencapai peningkatan 8,14 persen dari 2023 hingga 2024, mencapai S$1,069 psf. Tren kenaikan ini menunjukkan bagaimana nilai properti dalam proyek telah naik, didorong oleh faktor-faktor seperti permintaan dan ketersediaan flat penjualan kembali baru yang terbatas di Toa Payoh.

Namun, terlepas dari tanda-tanda positif ini, lompatan dari 1,59 juta menjadi 2 juta menimbulkan beberapa pertanyaan. Dengan flat HDB baru-baru ini mencapai angka 1,59 juta dan penjualan tertinggi di The Peak@Toa Payoh menjadi S $ 1,57 juta, melompat langsung ke S $ 2 juta tampaknya sedikit lebih awal, setidaknya untuk saat ini.

Pertimbangkan garis waktu: penjualan S $ 1,57 juta terjadi pada bulan November, sedangkan rekor di seluruh pulau saat ini sebesar S $ 1,59 juta ditetapkan pada bulan April tahun ini. Itu membuat kita memiliki sekitar lima bulan untuk peningkatan S $ 20.000. Pembeli akhir-akhir ini cukup berhati-hati dalam membuat keputusan, jadi lompatan tiba-tiba seperti ini mungkin membuat mereka berpikir dua kali – terutama ketika ada opsi lain seperti kondominium peluncuran baru dengan harga kompetitif yang tersedia.

Tetapi di pasar properti Singapura yang dinamis, di mana kejutan adalah norma, orang tidak pernah bisa mengatakan tidak pernah.

Jadi, jika penjualan S $ 2 juta terjadi, kapan kita bisa mengharapkannya? Mempertimbangkan tren yang sedang berlangsung, seperti kenaikan signifikan dalam nilai properti dan meningkatnya jumlah penjualan jutaan dolar, kita mungkin melihat transaksi S $ 2 juta dalam beberapa tahun ke depan, mungkin pada tahun 2025 atau 2026.

Namun, penting untuk diingat bahwa kondisi pasar dapat berubah. Pergeseran ekonomi, penyesuaian kebijakan, dan peristiwa global semuanya dapat mempengaruhi harga properti, membuat prediksi tidak pasti. Jadi, sementara penjualan S $ 2 juta di The Peak@Toa Payoh bisa dimungkinkan, adalah bijaksana untuk mendekati perkiraan seperti itu dengan hati-hati, mengetahui bahwa dunia real estat bisa sangat tidak terduga.

Jika bukan The Peak@Toa Payoh, proyek mana yang mungkin menembus penghalang S $ 2 juta?

Sementara The Peak@Toa Payoh telah menjadi pembuat headline yang konsisten untuk titik harga tinggi, itu bukan satu-satunya pesaing dalam perlombaan untuk mencapai angka S $ 2 juta. Mari kita jelajahi beberapa proyek lain yang mungkin berada di ambang memecahkan penghalang ini.

Melihat tren penjualan baru-baru ini, beberapa proyek menonjol sebagai pesaing potensial:

Sebuah maisonette di Bishan St 24 telah mengumpulkan perhatian untuk mencapai tidak hanya satu tapi dua catatan eksekutif dan perkebunan.

Pinnacle@Duxton unit juga telah membuat langkah signifikan, membuat banyak rekor nasional pada akhir 2023.

Apartemen DBSS Natura Loft secara konsisten mencapai harga melebihi satu juta, dengan satu unit bahkan terjual seharga S $ 1,43 juta pada bulan Juli tahun sebelumnya.

Selain itu, ada baiknya mengawasi semua flat DBSS di seluruh Singapura, serta unit jumbo atau maisonette, karena mereka memiliki potensi untuk mencapai angka S $ 2 juta yang didambakan.

BACA JUGA: 8 Rumah susun HDB BTO capai MOP 2024/25

Artikel ini pertama kali diterbitkan pada tahun 99.co.